tapu kat irtifakı ne demek?

Kat İrtifakı Tapusu Hakkında Bilgiler

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde henüz inşa edilmemiş veya inşaatı devam eden bir yapının, tamamlandığında bağımsız bölümler (daire, dükkan vb.) halinde kat mülkiyetine dönüştürülmesi amacıyla kurulan bir ayni haktır. Bu hak, tapu kütüğüne tescil edilerek resmiyet kazanır ve her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı tapu senetleri (kat irtifakı tapusu) düzenlenir.

Kat İrtifakının Amacı:

• İnşaat aşamasındaki projelerde, yatırımcıların veya alıcıların haklarını güvence altına almak.
• Projenin finansmanını kolaylaştırmak, çünkü bankalar kat irtifakı tapusu olan bağımsız bölümleri teminat olarak kabul edebilirler.
• Her bir bağımsız bölümün gelecekteki mülkiyet hakkını belirlemek.

Kat İrtifakı Tapusu Neler İçerir?

Kat irtifakı tapusu, genel olarak aşağıdaki bilgileri içerir:

• Arsanın tapu bilgileri
• Projenin genel bilgileri (ada, parsel numarası, proje adı vb.)
• Bağımsız bölümün numarası, cinsi (daire, dükkan vb.) ve yüzölçümü
• Bağımsız bölümün arsa payı
• Kat irtifakının kurulduğu tarih
• Malik veya maliklerin bilgileri

Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Dönüşmesi:

Yapı tamamlandığında ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) alındıktan sonra, kat irtifakı sahipleri tapu sicil müdürlüğüne başvurarak kat irtifakını kat mülkiyetine dönüştürebilirler. Bu işlemden sonra her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı kat mülkiyeti tapusu düzenlenir.

Kat İrtifakı ile İlgili Önemli Hususlar:

• Kat irtifakı, inşaatın tamamlanması ve kat mülkiyetine geçilmesiyle sona erer.
• Kat irtifakı sahipleri, inşaatın tamamlanması için gerekli olan kararları almakta ve uygulamakta ortak sorumluluğa sahiptirler.
• Kat irtifakı sahipleri, arsa payları oranında ortak giderlere katılmakla yükümlüdürler.
• Kat irtifakı, bir ayni haktır ve devredilebilir, miras yoluyla intikal edebilir veya üzerinde rehin kurulabilir.
• Kat irtifakı ile ilgili uyuşmazlıklar, sulh hukuk mahkemelerinde çözümlenir.